Подальша дерегуляція містобудування, землекористування та приєднання до електричних мереж для розподіленої генерації та УЗЕ в Україні

1 жовтня 2026 року набрав чинності Закон України “Про акціонерне товариство “Східний гірничо-збагачувальний комбінат” № 4952-IX від 19 серпня 2026 року (“Закон”).

Серед іншого, Закон запроваджує комплексний пакет дерегуляції, спрямований на забезпечення якнайшвидшого введення в експлуатацію об’єктів розподіленої генерації та установок зберігання енергії (“УЗЕ”). Законодавчі зміни охоплюють три ключові напрями: правила відведення земельних ділянок, містобудівні процедури та умови приєднання до електричних мереж, що видаються операторами систем розподілу (“ОСР”). Ці заходи мають на меті усунути регуляторні бар’єри та пришвидшити нарощування потужностей в умовах воєнного стану.

ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

На період воєнного стану та протягом 12 місяців після його припинення чи скасування розміщення об’єктів відновлюваної та маневрової генерації і зберігання енергії (сонячні, біогазові, біомасові, газопоршневі, газотурбінні установки, зокрема когенераційні, блочно-модульні котельні та УЗЕ) (далі – “Об’єкти”) на земельних ділянках будь-якої форми власності чи категорії, крім окремих категорій, наведених нижче, регулюватиметься спеціальними правилами, визначеними Кабінетом Міністрів України (“Уряд”), що усуває вимогу щодо формальної зміни цільового призначення та відведення земельної ділянки.

Розміщення таких Об’єктів потребуватиме згоди власника (для земельних ділянок що перебувають у власності) або спільної згоди власника земельної ділянки та користувача/орендаря (для орендованих земельних ділянок або земельних ділянок, обтяжених сервітутом).

Щодо земельних ділянок, які використовуються на праві постійного користування, відповідні органи місцевого самоврядування можуть надати інвесторові право суперфіцію (право забудови) або земельний сервітут за згодою постійного землекористувача – без вилучення земельної ділянки чи припинення права постійного користування землекористувача.

Якщо орган місцевого самоврядування не надасть вмотивовану письмову відмову протягом 30 календарних днів з дня отримання заяви та проєкту договору, погодження розміщення вважається автоматично наданим на 31-й день.

Цей спрощений режим відведення земель не застосовується до екологічно чутливих або природоохоронних земель, зокрема, наприклад, до земель природно-заповідного фонду та інших природоохоронних територій, земель водного фонду та охоронних зон, окремих лісових територій, гірських районів Карпат на висоті 1 000 метрів і вище тощо.

МІСТОБУДУВАННЯ

На період воєнного стану будівництво, реставрація, реконструкція, розміщення, капітальний ремонт, введення в експлуатацію та експлуатація Об’єктів регулюватимуться спеціальним порядком, який має затвердити Уряд. Відповідні нормативно-правові акти, необхідні для реалізації цих положень, наразі перебувають на стадії розроблення та очікують на ухвалення.

ПРИЄДНАННЯ ДО ЕЛЕКТРИЧНИХ МЕРЕЖ

На період воєнного стану та протягом 6 місяців після його припинення чи скасування ОСР не можуть відмовити у видачі технічних умов на приєднання генеруючого та пов’язаного з ним обладнання виключно через відсутність зареєстрованого речового права на земельну ділянку.

У такому разі замовник повинен надати ОСР письмову згоду на розміщення від відповідного власника земельної ділянки та землекористувача. Таке приєднання здійснюватиметься за процедурою нестандартного приєднання, за якої замовник несе одноосібну відповідальність за проєктування лінійної частини приєднання до електричної мережі.

Додаткові примітки

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, звертайтеся до старшого партнера Гліба Бондара, радниці Олени Січковської-Чорнобиль та керуючого юриста Ростислава Мушки, або за телефоном +380 44 591-3355, або електронною поштою.