УДОСКОНАЛЕННЯ ЗАКОНОДАВСТВА У СФЕРІ ІНВЕСТУВАННЯ В БУДІВНИЦТВО

10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” № 2518-IX (“Закон”).

Закон спрямований на захист прав інвесторів будівництва та усунення низки законодавчих прогалин у цій сфері.

Зокрема, для досягнення поставленої мети Закон:

• ввів поняття нового відповідального за організацію та фінансування будівництва суб’єкта – девелопера;
• передбачив новий об’єкт цивільного обороту – майбутній об’єкт нерухомості (“МОН”), для продажу якого замовник будівництва чи девелопер (“Забудовник”) до початку будівництва має зареєструвати спеціальне майнове право;
• наділив власників спеціального майнового права на МОН правом звертатися до суду з вимогою про визнання права власності на нього після введення об’єкта в експлуатацію;
• встановив штраф для Забудовників за недотримання вимог щодо публічного оприлюднення інформації про майбутнє житлове будівництво;
• закріпив договори купівлі-продажу МОН, про участь у ФФБ, емісію цільових корпоративних облігацій та сертифікатів ФОН єдиними способами інвестування в будівництво; та
• обмежив Забудовників у можливості відчуження частини МОН до прийняття об’єктів в експлуатацію.

Закон запобігає подвійним перепродажам об’єктів, однак потребує доопрацювання на предмет упровадження дієвих інструментів захисту прав інвесторів від недобросовісних Забудовників.

Ми будемо раді допомогти Вам оцінити вплив Закону на Ваші майбутні проекти.