ОНОВЛЕННЯ НОТАРІАЛЬНОГО ТА РЕЄСТРАЦІЙНОГО ЗАКОНОДАВСТВА

28 квітня 2022 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану” № 480-2022-п від 19 квітня 2022 року (“Постанова”), що вносить зміни до декількох прийнятих раніше постанов (описані у Правових новинах від 29 березня 2022 року).

Серед іншого, Постанова передбачає послаблення деяких обмежень, зокрема визначає умови для проведення державної реєстрації речових прав, водночас встановлюючи ряд заборон задля уникнення зловживань під час вчинення нотаріальних та реєстраційних дій в умовах воєнного стану і протягом одного місяця після завершення його дії.

Нотаріальні дії

• нотаріальні дії за зверненням громадян російської федерації або компаній, у яких бенефіціарні власники чи учасники із часткою більше 10% є громадянами російської федерації, дозволені тільки за умови їх законного проживання на території України
• вчиняти нотаріальні дії щодо цінного майна (посвідчувати договори щодо відчуження майна, заміни кредитора за кредитним договором та договором іпотеки, договори іпотеки, оренди, позички, спадкові договори, договори щодо відчуження цінних паперів, корпоративних прав, засвідчувати справжність підписів на актах приймання-передачі часток у компаніях та інші дії) можуть тільки нотаріуси, включені Міністерством юстиції України (“Мін’юст”) до спеціального переліку (“Перелік Нотаріусів”). Перелік Нотаріусів наразі затверджений Мін’юстом та може оновлюватись: https://minjust.gov.ua/pages/list_of_notaries
• якщо довіреність посвідчена нотаріусом без використання спеціального бланка нотаріальних документів, заінтересована особа може перевірити її справжність, звернувшись із її копією до відповідного нотаріуса. Протягом двох робочих днів нотаріус зобов’язаний видати довідку про підтвердження або спростування посвідчення ним такої довіреності.

Реєстраційні дії

Внесено такі зміни щодо проведення державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (“Компанії”) та/або речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (“Державна Реєстрація”):

• окрім посадових осіб Мін’юсту, його територіальних органів (“Реєстратори”), включених до затвердженого Мін’юстом переліку реєстраторів (“Перелік Реєстраторів”), Державна Реєстрація також може проводитись нотаріусами, включеними до Переліку Нотаріусів
• скасовано екстериторіальність щодо державної реєстрації нотаріусами прав на нерухоме майно, окрім випадків оформлення спадщини
• повернуто вимогу про нотаріальне засвідчення справжності підпису на документах, що подаються для Державної Реєстрації, якщо таке засвідчення вимагається законом (наприклад, підписів на актах приймання-передачі майна у власність юридичної особи як внесок, письмових згодах співвласників майна на його відчуження тощо). При цьому, нотаріус може здійснити Державну Реєстрацію на підставі таких документів, тільки якщо він особисто засвідчував підписи на них
• для завершення реєстраційних дій, розпочатих до введення воєнного стану, подані заяви передаються Реєстраторам та нотаріусам, включеним до Переліку Реєстраторів та Переліку Нотаріусів
• Заборонено Державну Реєстрацію:
  • відчуження нерухомого майна або зміни учасників Компанії на підставі довіреності фізичної особи-відчужувача
  • речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на підставі договору, який був посвідчений нотаріусом у період з 25 лютого 2022 року до дня внесення нотаріуса до переліку Мін’юсту
  • права власності на нерухоме майно протягом місяця з моменту попередньої реєстрації права власності, за винятком оформлення спадщини
  • внесення нерухомого майна до статутного капіталу Компанії або його отримання при виході зі складу засновників (учасників)
  • права власності на предмет іпотеки за споживчим кредитом.

Таким чином, Постанова частково розблокувала вчинення деяких нотаріальних та реєстраційних дій, дозволивши визначеним нотаріусам та Реєстраторам забезпечувати обіг  майна та здійснювати більше реєстраційних дій щодо Компаній. Сподіваємося, що це сприятиме частковому відновленню економічних відносин в умовах воєнного стану.