ОРЕНДУ ЗЕМЛІ СПРОЩЕНО НА ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ

7 квітня 2022 року набрав чинності Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану” № 2145-ІХ (“Закон”).

Закон спрощує передачу в користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних часток (паїв) (“СГ Ділянки”) для забезпечення проведення посівної кампанії в умовах воєнного стану, зокрема:

• автоматично продовжує на один рік усі договори користування СГ Ділянками, строк яких завершився під час воєнного стану;
• уповноважує районні військові адміністрації (“Адміністрації”) та деяких постійних землекористувачів передавати СГ Ділянки в оренду строком до одного року з такими особливостями:
  • Адміністрації можуть передавати в оренду СГ Ділянки виключно для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
  • договори оренди укладаються в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису;
  • розмір орендної плати не перевищує 8% нормативної грошової оцінки СГ Ділянки;
  • замість реєстрації права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Адміністрації мають реєструвати договори оренди у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань, що має бути розроблена до 8 травня 2022 року;
  • відомості про сформовані СГ Ділянки для передачі Адміністраціями в оренду не вносяться до Державного земельного кадастру;
  • орендар не має права поновлювати чи переукладати договір на новий строк, передавати СГ Ділянку у суборенду, встановлювати сервітути, будувати, ділити/об’єднувати СГ Ділянку, змінювати її цільове призначення тощо;
  • договір припиняється із закінченням строку, на який його було укладено, незалежно від припинення чи скасування воєнного стану;
• звільняє від відповідальності землевласників та землекористувачів за невикористання СГ Ділянок згідно з їх цільовим призначенням;
• скасовує оголошені, але не завершені до 7 квітня 2022 року, земельні торги щодо прав користування СГ Ділянками та забороняє нові торги; та
• забороняє безоплатну передачу будь-яких земельних ділянок у приватну власність.

Ми сподіваємось, що такі нововведення покажуть свою ефективність у забезпечені безперервного сільськогосподарського виробництва в умовах воєнного стану та стримають скорочення обсягів урожаю зернових культур.