ПОКУПЦЯМ НЕРУХОМОСТІ ТЕПЕР ПРОСТІШЕ ОФОРМИТИ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПІД НЕЮ

Сьогодні набрав чинності Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості)” від 2 лютого 2021 року № 1174-IX (“Закон”).

Закон детально врегульовує питання переходу прав власності та користування земельною ділянкою (“Земельна Ділянка”) до нового власника (“Новий Власник”) об’єкта нерухомості/незавершеного будівництва, розташованого на такій Земельній Ділянці (“Об’єкт”).

Закон встановлює, що як тільки Новий Власник зареєструє право власності на придбаний Об’єкт, він автоматично набуде право власності, оренди, емфітевзису або суперфіцію на Земельну Ділянку, яке мав попередній власник Об’єкта (“Попередній Власник”).

Винятками є випадки, у яких Об’єкти розташовані на Земельних Ділянках державної або комунальної власності, які:

1. належать Попередньому Власнику на праві постійного користування, у той час як Новий Власник не може набути Земельну Ділянку на такому праві, або
2. не перебувають у користуванні.

У таких випадках уповноважений орган зобов’язується за клопотанням Нового Власника передати йому право власності або користування на таку Земельну Ділянку.

До прийняття Закону уповноважені органи по-різному тлумачили права Нового Власника на Земельну Ділянку: одні зазначали про автоматичний перехід прав, інші наполягали на додатковому вчиненні відповідних правочинів. Ми переконані, що Закон усуває такі розбіжності.