ПІДПИСАНО ЗАКОН ПРО ОБІГ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ

28 квітня 2020 року Президент підписав Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення” (“Закон”). Законом скасовується довготривалий мораторій на продаж сільськогосподарських земель приватної власності, але введено нові та залишено без змін деякі старі обмеження на ринку обігу сільськогосподарських земель.

Положення Закону набувають чинності поступово у кілька етапів.

Починаючи з 1 липня 2021 року:

• та до 1 січня 2024 року кожен громадянин України матиме право купити не більше 100 га сільськогосподарських земель
• українські компанії (за деякими винятками) зможуть купувати до 10 000 га певних сільськогосподарських земель
• іноземці та іноземні компанії зможуть купувати сільськогосподарські землі, тільки якщо це буде схвалено на всеукраїнському референдумі (за умови його проведення)
• банки зможуть приймати сільськогосподарські земельні ділянки як забезпечення виконання зобов’язань. У випадку звернення стягнення банк буде зобов’язаний продати такі ділянки на аукціоні протягом 2-х років. На банки не поширюються обмеження щодо максимальної площі земельних ділянок у власності та структури власності, встановлені для українських компаній
• орендар зможе передати переважне право купити сільськогосподарську земельну ділянку іншим особам, яким дозволено набувати у власність сільськогосподарські землі
• та до 1 січня 2030 року ціна більшої частини сільськогосподарських земельних ділянок, що раніше підпадали під мораторій, при продажу не може бути нижчою від їх нормативної грошової оцінки

Починаючи з 1 січня 2024 року:

• обмеження максимальної площі сільськогосподарських земель, що можуть бути придбані громадянином України, збільшиться до 10 000 га
• українським компаніям буде дозволено купувати будь-які сільськогосподарські землі в межах ліміту у 10 000 га на компанію

У будь-якому випадку Закон забороняє певним юридичним та фізичним особам мати у власності сільськогосподарські земельні ділянки (наприклад, юридичним особам, що контролюються громадянами держави-агресора або особами чи організаціями, зареєстрованими у країнах списку FATF).

Ми вітаємо скасування мораторію. У той же час, ми очікуватимемо подальших дій держави, спрямованих на лібералізацію ринку сільськогосподарських земель, та сподіваємося, що іноземним інвесторам буде дозволено мати їх у власності.