У зв’язку із введенням в Україні воєнного стану від 24 лютого 2022 року Законом України “Про затвердження Указу Президента України “Про введення воєнного стану в Україні” деякі норми законодавства були змінені на період його дії.

Зокрема, таких нововведень зазнали порядки реєстрації компаній та нерухомості, здійснення нотаріальних дій, а також видачі дозвільних документів, на яких ми зосередили увагу у цьому огляді.

1. Нотаріальні дії

28 лютого 2022 року набрала чинності постанова Уряду України “Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану” № 164, згідно з якою на час дії воєнного стану:

незавершені нотаріальні дії за зверненням громадян та компаній російської федерації зупиняються, а у вчиненні нових нотаріальних дій таким суб’єктам відмовляють
посвідчення довіреностей та заповітів, засвідчення справжності підпису на документах здійснюється без використання спеціальних бланків нотаріальних документів
забороняється вчинення виконавчих написів за кредитними договорами, які не є нотаріально посвідченими
перебіг строку для прийняття спадщини зупиняється
довіреності (крім довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження корпоративними правами), та заповіти військовослужбовців, працівників правоохоронних органів, органів цивільного захисту можуть посвідчуватися начальником відповідного органу. Такі документи підлягають подальшій реєстрації нотаріусами в Єдиному реєстрі довіреностей, Спадковому реєстрі.

2. Реєстраційні дії

6 березня 2022 року набрала чинності постанова Уряду України “Деякі питання державної реєстрації в умовах воєнного стану” № 209, згідно з якою на час дії воєнного стану:

повернено екстериторіальність – державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (“Компанії”), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (“Державна Реєстрація”) проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна чи Компаній
Державна Реєстрація проводиться виключно державними реєстраторами та посадовими особами Міністерства юстиції України, його територіальних органів, яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (“Реєстратор”).

Перелік Реєстраторів має бути затверджений Міністерством юстиції України.

державна реєстрація Компаній може проводитися на підставі документів в електронній формі (вимоги до них встановлюються відповідним законодавством) та електронних копій паперових документів, підписаних з допомогою кваліфікованого електронного підпису заявника
Державна Реєстрація проводиться невідкладно після отримання у повному обсязі належних документів
нотаріальне засвідчення справжності підпису на документі для державної реєстрації не вимагається, якщо документ підписано у присутності Реєстратора.

3. Плата за землю

17 березня 2022 року вступив у силу Закон України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану” № 2120-IX, згідно з яким не нараховується та не сплачується:

земельний податок та орендна плата за землі державної та комунальної власності – з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан
загальне мінімальне податкове зобов’язання – за 2022 та 2023 податкові (звітні) роки.

Ці тимчасові норми стосуються земельних ділянок та земельних часток (паїв):

на яких ведуться (велися) бойові дії
тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації
засмічених вибухонебезпечними предметами
на яких наявні фортифікаційні споруди.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, визначає Уряд України.

4. Дозвільна діяльність

19 березня 2022 року набрала чинності постанова Уряду України “Деякі питання забезпечення провадження господарської діяльності в умовах воєнного стану” № 314, за якою:

строки дії чинних строкових ліцензій та документів дозвільного характеру автоматично продовжуються на період воєнного стану (з дати його запровадження – 24 лютого 2022 року)
у період воєнного стану право на провадження господарської діяльності може набуватися суб’єктами господарювання на підставі декларації, поданої через портал “Дія” або будь-який центр надання адміністративних послуг.

Такі суб’єкти невідкладно, але не пізніше одного місяця після припинення чи скасування воєнного стану звертаються до відповідних органів за отриманням дозволу/ліцензії без зупинення їх діяльності.

Це спрощення не застосовується, зокрема, до таких видів діяльності, що потребує отримання дозволів/ліцензій:

виконання підготовчих та будівельних робіт
надрокористування та геологічне вивчення надр
спеціальне водокористування
оцінка впливу на довкілля
спеціальне використання лісових ресурсів
спеціальне використання природних ресурсів у межах територій та об’єктів природно-заповідного фонду, тощо.

5. Дозвільні документи на будівництво

За повідомленням Міністерства розвитку громад та територій України, від 17 березня 2022 року на території України, де не ведуться активні бойові дії, відновлено надання всіх послуг у Єдиній електронній державній системі у сфері будівництва, зокрема: