16 січня 2020 року набула чинності частина положень Закону України “Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких інших законодавчих актів щодо протидії рейдерству” (“Закон”). Решта ж положень Закону[1]набудуть чинності з 16 липня 2020 року. З метою протидії рейдерству Закон суттєво змінює законодавство про реєстрацію речових прав на нерухоме майно, оренду землі, реєстрацію юридичних осіб тощо.
Зокрема, Закон:
- дозволяє скасовувати кадастровий номер земельної ділянки на підставі судового рішення
- дозволяє власникам встановлювати вимогу нотаріального посвідчення договору, предметом якого є їх нерухомість та/або земельні ділянки, шляхом реєстрації такої вимоги у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (“Реєстр”)
- передбачає, що якщо договір оренди землі містить положення про автоматичне поновлення строку оренди та таке положення відображене у Реєстрі, строк договору буде поновлюватися без необхідності укладення нового договору між орендарем та орендодавцем. Водночас, орендарям, які мають намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, необхідно буде укласти новий договір оренди
- дозволяє учасникам українських товариств встановлювати вимогу нотаріального посвідчення (1) підписів таких учасників на протоколах загальних зборів товариств та (2) правочинів щодо часток таких учасників. Такі вимоги також повинні бути зареєстровані у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань
- встановлює, що орендна плата за користування землями державної та комунальної власності, які було отримано на торгах, не може бути зменшена як протягом строку дії договору, так і у випадку його поновлення
- чітко визначає, що право оренди може виникнути в іншу дату, ніж дата укладення договору оренди
Законом зобов’язано Кабінет Міністрів України до 1 січня 2022 року внести до Реєстру відомості про права на всі земельні ділянки, що були відведені до 1 січня 2013 року.
____________________________
[1] Наприклад, зміна порядку поновлення договорів оренди землі та визначення порядку встановлення вимоги нотаріального посвідчення договорів та рішень товариств.
