25 вересня 2026 року Президент України підписав Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення функціонування індустріальних парків” № 4961-IX (“Закон”), який набере чинності через три місяці з дня опублікування.

Закон спрямований на усунення бар’єрів, що виникли під час практичного застосування законодавства про індустріальні парки, та на підвищення їх інвестиційної привабливості.

Від прийняття за основу до підпису минуло понад півтора роки, і текст за цей час помітно змінився. Про редакцію, прийняту за основу, ми писали тут. Ключові зміни фінальної редакції:

землі індустріальних парків стають окремою категорією земель та окремим видом цільового призначення земельних ділянок. Земельні ділянки земель промисловості, на яких уже розташовані індустріальні парки, переходять до цієї категорії за заявою власника або землекористувача, без розроблення документації із землеустрою
скасовано обмеження максимальної площі індустріального парку у 1 000 гектарів (мінімальна площа залишається 10 гектарів)
змінювати цільове призначення земельних ділянок, віднесених до земель індустріальних парків, заборонено протягом строку, на який створено індустріальний парк, а строк оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності не може бути меншим за цей строк
з’явився новий суб’єкт – “інший суб’єкт індустріального парку”. Він може вести будь-яку не заборонену діяльність, однак не має права на державне стимулювання
учасники індустріальних парків можуть виробляти та зберігати енергію, у тому числі з альтернативних джерел, лише для потреб власної господарської діяльності
електричні мережі індустріальних парків можуть класифікуватися як мала система розподілу без дотримання критерію приєднаної потужності не менше 1 000 кВт, набутої за новим приєднанням
індустріальний парк можна створити, включити до Реєстру індустріальних парків (“Реєстр”) та експлуатувати навіть за відсутності затвердженої містобудівної документації на місцевому рівні, якщо є мотивований висновок уповноваженого органу містобудування та архітектури
індустріальні парки більше не підлягають обов’язковій оцінці впливу на довкілля як окремий вид діяльності
рішення про включення індустріального парку до Реєстру замість Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства відтепер ухвалює Кабінет Міністрів України
розширено підстави для виключення індустріального парку з Реєстру: відсутність керуючої компанії протягом двох років, відсутність щонайменше двох учасників протягом трьох років, неподання звітів за два звітні періоди поспіль, зменшення площі до менш ніж 10 гектарів
якщо індустріальний парк виключено з Реєстру і протягом року не включено повторно, орендодавець земельної ділянки державної чи комунальної власності, переданої в оренду без земельних торгів, може в односторонньому порядку розірвати договір оренди
посилено державне стимулювання: щорічні видатки державного бюджету на облаштування індустріальних парків становитимуть не менше 2 млрд грн, компенсуються витрати на підключення та приєднання до інженерно-транспортних мереж, з’являється можливість передавати майно міжнародної технічної та грантової допомоги суб’єктам індустріальних парків, а ініціатори створення та керуючі компанії отримують доступ до програми “5-7-9”

Зміни розширюють можливості індустріальних парків як інструменту залучення інвестицій та відбудови, однак і підвищують ціну бездіяльності: індустріальний парк без керуючої компанії, учасників або звітності ризикує втратити не лише державне стимулювання, а й право оренди земельної ділянки.

ДОДАТКОВІ ПРИМІТКИ

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, звертайтеся до керуючого партнера Миколи Стеценка, старшого партнера Костянтина Лікарчука та керуючої юристки Інни Ербелідзе, або за телефоном +380 44 591-3355, або електронною поштою.