Місяць тому набрали чинності Закони України “Про внесення змін до деяких законів України щодо першочергових заходів реформування сфери містобудівної діяльності” від 12 травня 2022 року № 2254-IX (“Закон 2254”) та “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану” від 12 травня 2022 року № 2247-IX (“Закон 2247”, надалі разом із Законом 2254 – “Закони”).
Закони спрощують земельне та містобудівне законодавство з метою створення умов розміщення та будівництва споруд і будівель для проживання осіб, які втратили житло у результаті повномасштабної війни російської федерації проти України.
Закони передбачають такі два типи житла, призначеного для тимчасового життєзабезпечення населення:
1. тимчасові споруди (“Тимчасові Споруди”), що є рухомим майном та призначені для проживання внутрішньо переміщених осіб. Таке житло може розміщуватися:
- без зміни цільового призначення на земельних ділянках будь-якої форми власності та категорії (крім земель природно-заповідного, природоохоронного, історико-культурного та лісогосподарського призначення)
- на земельних ділянках комунальної власності відповідно до розробленої на підставі рішення голови місцевої ради або начальника військової адміністрації населеного пункту схеми розміщення Тимчасових Споруд
- без необхідності отримувати дозвільну документацію на будівництво
2. будівлі, що є нерухомим майном та призначені для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб. Для будівництва таких будівель:
- можна встановлювати/змінювати цільове призначення земельної ділянки без дотримання правил співвідношення між видами цільового призначення такої ділянки та функціональним призначенням території та за відсутності містобудівної документації на місцевому рівні
- встановлення/зміна цільового призначення земельної ділянки для будівництва потребує отримання висновку місцевого органу містобудування та архітектури (“Висновок”)
- не вимагається отримання містобудівних умов та обмежень за наявності Висновку
Розміщення та будівництво зазначених типів житла допускаються лише на тих земельних ділянках комунальної власності, які надаються у постійне користування виконавчим органам місцевих рад. Передача таких ділянок приватним суб’єктам на інших речових правах забороняється.
Сподіваємося, що внесені Законами зміни дозволять оперативно забезпечити житлом якомога більшу кількість громадян, які постраждали внаслідок агресії російської федерації, поки пошкоджені та/або зруйновані об’єкти житлової нерухомості таких осіб не буде відновлено.
