Запроваджено порядок компенсації за зруйновану/пошкоджену нерухомість внаслідок російської агресії

23 лютого 2023 року Верховна Рада України прийняла Закон України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України” № 2923-IX (“Закон”), який набере чинності 22 травня 2023 року.

Закон встановлює основні засади отримання компенсації за пошкодження або знищення житлової нерухомості у зв’язку зі збройною агресією Російської Федерації проти України, зокрема передбачає, що:

• компенсацію можуть отримати громадяни України та управителі багатоквартирних будинків (“Отримувачі Компенсації”)
• пріоритетне право на компенсацію має визначене коло суб’єктів, зокрема учасники бойових дій, особи з інвалідністю, багатодітні сім’ї
• питання щодо надання компенсації розглядатиме комісія, спеціально створена за рішенням місцевої ради, або військової (військової цивільної) адміністрації (“Комісія”)
• Отримувачі Компенсації подаватимуть заяви та супровідні документи (“Заява”) в електронному виді за допомогою Дії або у паперовому виді до ЦНАП, органів соціального захисту або нотаріусів у встановленому Законом порядку
• Заява може бути подана протягом дії воєнного стану та одного року після його скасування/припинення (за певними винятками)
• реєстрація Заяви здійснюватиметься у Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України
• Комісія розглядатиме Заяви протягом місяця (із можливістю подовження цього строку) у порядку черговості їх подання та
• розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна визначатиметься шляхом множення загальної площі такого об’єкта на вартість за 1 м² площі, визначену відповідно до розробленого Кабінетом Міністрів України порядку.

Закон вирізняє такі способи компенсації:

за знищений об’єкт нерухомості:

• надання грошових коштів із спеціальним режимом використання (така форма компенсації може бути надана лише у разі знищення садових/дачних будинків) або
• фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення з використанням житлового сертифіката (єдина форма компенсації за знищення квартир та альтернативна у разі знищення садових/дачних будинків)

за пошкоджений об’єкт нерухомості:

• виконання будівельних робіт на пошкодженому об’єкті нерухомого майна та/або
• надання будівельної продукції для виконання таких робіт.

Порядок надання компенсації за пошкоджені об’єкти нерухомості буде додатково встановлений Кабінетом Міністрів України.

Ми сподіваємося, що, окрім досягнення основної мети, реалізація цього Закону допоможе також зібрати інформаційну базу для успішних майбутніх позовів держави Україна до Російської Федерації щодо відшкодування завданих у зв’язку з її агресією збитків.